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Miete: Eigentum: ObjNr:

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Objekt: 8672173 Kontakt
Einfamilienhaus in ruhiger Lage
am Waldrand gelegen
8672 St. Kathrein, St. Kathrein
Typ/Art: Haus, Eigentum 
Fläche:  150,00 
Zimmer:  0,00 
KP:  255.000,00 
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Details:
  
Keller: 0,00 
Grundstücksfl: 5.173,00 m² 
Kaution:   
Provision:   
Zustand:  
verfügbar ab: 23.04.2013 
Sonstiges:

Beschreibung: 
Dieses Haus liegt etwas oberhalb einer kleinen Streusiedlung mit insgesamt 5 Häusern in absoluter Ruhelage. Es wurde 1979 errichtet und 1998 mit einem Zubau erweitert. Schon vom Vorbesitzer wurden die Fenster des Altbaus weitgehend erneuert.
1998 wurde neben dem Zubau zusätzlich noch das gesamte Dach neu eingedeckt und neu gedämmt (Kaltdach/Flachs). Die Dachrinnen wurden in Kupfer ausgeführt und Dachflächenfenster eingebaut. Das Dachgeschoss des Altbaus wurde mittels Leichtbauweise (Rigips/Holz) komplett neu gestaltet (Parkettböden/Fliesen). Ebenso wurden im EG in 2 Räumen Parkettböden verlegt.
2008 wurde der Sanitärbereich im EG neu gestaltet. 2010 wurde ein elektrisches Garagentor eingebaut. Die Zentralheizung/Warmwasseraufbereitung kann mit Heizöl leicht und mit festen Brennstoffen betrieben werden. Im Bereich des Altbaus funktioniert die Heizung auch mittels Schwerkraft (bei Stromausfall). Ferner kann im EG auch mittels Kachelofen und Küchenherd geheizt werden. Der Stromanschluss erfolgt über Erdkabel. FI-Schalter, Netzfreischalter in den Schlafbereichen.Sat-TV, Telefon, Gemeindewasserleitung. Gemeinde bietet im Winter Schneeräumung der Auffahrt nach Absprache an.

Raumaufteilung:

Keller: Garage, Gemüsekeller, Heizraum, Öltankraum/Lager, Schutzraum/Lager, Treppenhaus, Zimmer, Bad/WC, Fussbodenheizung

EG: VR, Küche, Bauernstube mit Kachelofen, Fernsehzimmer, AR, Dusche/WC, Balkon, Terrasse

DG: SZ, Waschraum mit Bidet/WC, Schrankraum, AR, Galerie

Hinter dem haus befindet sich eine holzhütte und eine Klafs Sauna mit Holzofen (Bj 1997). An der Westseite des Hauses wurde ein Biotop angelegt (2003). Davor befindet sich der Gemüsegarten mit einem 16 m² großem Glashaus (Bj 2006). Vor dem Haus und direkt neben der Auffahrt ist ein Parkplatz für max. 3 PKW, welcher durch eine hecke versteckt wird. Im gesamten Gartenbereich (ca. 2.300 m² gliedern sich in 2 Bauparzellen) sind neben alten Wildbäumen auch Zier- und Nutzsträucher vorhanden.

Lage:

Die Hauereck - Skilifte befinden sich in ca. 1000 m Entfernung, ein anderer Skilift in ca. 5 km. Wandermöglichkeiten und Jausenstationen.
Lebensmittelgeschäft, Volksschule, Bank, Badeteich und 2 Gasstätten im Dorf (2,5 km).
Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich in 7 km Entfernung (Hallenbad/Hauptschule).
Ca. 20 Autominuten sind es bis zur Semmeringschnellstrasse und die Fahrt bis Wien Stadtgrenze dauert etwa 75 Minuten. Ebenso lang dauert es nach Graz.


Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


Kauf- und Geschäftsbedingungen

Kaufpreis
€ 255.000,--

Geschäftsbedingungen
Bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines zweckgleichen Geschäftes wird von unserem Unternehmen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer verrechnet.




MEMOREAL Ges.m.b.H.
Behördl.konz. Gebäudeverwaltung und Realitätenvermittlung
1080 Wien, Zeltgasse 10
Telefon 406 95 87, Fax 406 95 80
e-mail: office@memoreal.at http: www.memoreal.at
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